Diagnostic Technique
Global.

Le DTG est l'état des lieux technique et financier d'une copropriété : on inspecte le bâtiment, on liste les travaux nécessaires sur dix ans, on chiffre, on hiérarchise.

Sa vocation est décisionnelle. Il alimente directement le vote en assemblée générale et conditionne la rédaction d'un Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) opposable. Ce n'est ni un diagnostic amiante, ni un audit énergétique pris isolément : c'est leur synthèse, organisée pour la prise de décision collective.

Sa durée de validité est de dix ans. Au-delà, un nouveau DTG doit être réalisé pour rester un outil exploitable en assemblée.

Hors de ces quatre cas, le DTG reste un outil de bonne gestion — sans obligation, mais souvent déterminant pour les décisions à venir.

Le rapport s'articule autour de six axes complémentaires. Chacun fait l'objet d'un chapitre dédié, avec constats hiérarchisés et préconisations chiffrées.

1. 01
   État du bâti

   Structure, façades, toitures, menuiseries, réseaux communs. Inspection visuelle exhaustive.
2. 02
   État des équipements

   Chaufferie, VMC, ascenseurs, EU/EP, éclairage, contrôles d'accès.
3. 03
   Performance énergétique

   DPE collectif intégré, étiquette énergie/climat, bilan thermique du bâtiment.
4. 04
   Conformité réglementaire

   Accessibilité, sécurité incendie, amiante, plomb, termites selon contexte.
5. 05
   Analyse documentaire

   Règlement de copropriété, carnet d'entretien, PV d'AG, contrats de maintenance.
6. 06
   Projection de travaux

   Liste priorisée sur dix ans avec ordres de grandeur budgétaires.

Tarifs indicatifs en HT, hors frais de déplacement. Devis ferme après visite préalable.

Les fourchettes intègrent la visite sur site, l'analyse documentaire, la rédaction du rapport et la restitution. Hors prestations annexes (DPE individuel, repérage amiante, étude structure).

On les confond souvent. Pourtant, ils ne répondent pas à la même question — et c'est précisément pourquoi nous les produisons souvent ensemble.